тел. 8-347 - 223-01-02, факс 223-01-04, сотовые 8-919-613-1449 - директор, 8-919-613-1435 - секретарь, департамент проектирования 8-919-613-1386, департамент экспертиз 8-919-613-13-68 . [схема проезда]
 НАШИ УСЛУГИ
 ПАРТНЕРЫ

Оценка имущества

Оценка имущества

На сегодняшний день, оценка имущества, или имущественных комплексов является самым распространенным видом оценочной деятельности, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество.

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.

В следствие этого, оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающий в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочее. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Отчет об оценке собственности (имущества или имущественного комплекса) имеет большой вес в спорах с налоговой инспекцией, когда речь заходит о правильности и полноте исчисления налогов. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде.

Кроме того, довольно часто встречаются случаи оценки имущества или имущественных комплексов при совершении сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену (если иное не предусмотрено законом), независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка (акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы), что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки различного рода имущества и имущественных комплексов.

Случаи проведения обязательной оценки имущества, предусмотренные законодательством:

  • при определении стоимости объектов при их приватизации, передаче в доверительное управление или при передаче в аренду;
  • при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки;
  • при определении цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций;
  • при проведении процедур банкротства (Закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г., ст. 38, 110,111, 115, 130, 132. 139.);
  • при совершении сделок купли-продажи, обмена и других операций с собственностью.
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
  • при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал, фонды юридических лиц:
  • при учреждении общества с ограниченной ответственностью, если величина его составляет более 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных Законом «О минимальном размере оплаты труда» № 82-ФЗ от 19.06.2000г. (см. Закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998г., ст.15)
  • при учреждении акционерных обществ имущества любой стоимости, вносимого в качестве вклада в уставный капитал (см. Закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26.12.1995г. в ред. от 05.02.2007, ст. 34).
  • в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:
    • национализации имущества;
    • ипотечном кредитовании (при возникновении спора о стоимости предмета ипотеки);
    • составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения споров о стоимости этого имущества;
    • выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
    • проведении оценки собственности в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

 НОВОСТИ
31-03-2011
Накануне весеннего призыва в России военные прокуроры округов и флотов, объединений и гарнизонов приступили к надзорному сопровождению призывных мероприятий.

 ОТЗЫВЫ
 ССЫЛКИ
Мы тесно сотрудничаем с такими компаниями как:

© Региональное бюро независимой экспертизы и оценки Стандарт.
Все права защищены.
Дизайн и разработка сайта ооо «Арбат Софт»